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舌战群楼梧州房价尚在合理水平-【新闻】

发布时间:2021-05-28 15:57:10 阅读: 来源:中和缓蚀剂厂家

【舌战群楼】梧州房价尚在合理水平

【舌战群楼】梧州房价尚在合理水平 http://www.wzljl.cn2011-12-22 09:34作者:天下文来源:梧州日报     近日,随着房地产调控政策的落实,北上广深一线城市房价下降的消息,刺激着人们的神经。梧州房价的后市走势,也成了大家热议的话题。

    今年11月8日,温家宝总理强调:“我们的目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展。”可见,中央调控房地产的目的是使“房价合理”。

    下面,笔者就从几方面来分析梧州的房价是否合理。

    一是,房价与梧州城镇居民的收入比。“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值。目前,世界银行专家认为,合理的住房价格为4至6倍房价收入比。2010年梧州城镇居民人均可支配收入16427元,据第六次全国人口普查数据,平均每个家庭的人口为3.52人,可得出家庭的年收入为57823.04元。以此计算,合理的住房价格为231292.16元至346938.24元。如此看来,梧州的总体房价处于合理的水平内。

    二是,梧州的经济发展处在快速上升期。众所周知,梧州市是西江经济带发展的重点区域,势必为梧州的经济发展注入强大的助推力,也必然促进居民收入的快速增长。据世界经济发展的规律,在经济的上升周期,房价是稳步上涨的。

    三是,梧州城市建设带来的巨大潜在需求。按“十二五”规划,梧州市区将达100平方公里、常住人口100万,这就意味着,在现有水平基础上,再增的60万人口。除去纳入保障性住房的部分人外,大多数人将通过市场购买商品房,这对梧州的房地产市场形成强大的支撑。

    综上所述,笔者认为,梧州的房价还将整体向上拓展空间。

编辑:黄东莹

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