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广州申请房贷应该如何选择正确的贷款方式呢-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:25:32 阅读: 来源:中和缓蚀剂厂家

当自己手头上的资金因为种种原因而并非那么活跃时,很多人会想到贷款买房,其实这样的方式也是不错的,想要申请贷款买房,问题也就随之而来了,究竟申请哪种房贷合适呢?在广州不少朋友申请房贷都是商业房贷首当其冲,小编想说的是,商业房贷虽酷到达到万能的境地,但是如果是工薪阶层的我们申请房贷还是得考虑贷款成本,所以不同情况下贷款买房,我们需要选择不一样的贷款方式。那么下面我们就来探讨一下。

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(1)借款人申请公积金贷款可用于初次购房

如果借款人想要申请贷款买房,相信已经了解过相关的贷款政策,不难看出公积金贷款预期年化利率要低于商业贷款预期年化利率,尽管公积金贷款所经历的手续和程序较为复杂,但是为了节省一部分购房成本,相信大家心里都是愿意的。

如果你在广州每个月都正常缴存了公积金,而借款人又是初次购房,那么申请公积金贷款是最好减压的方式,因为可以不用承担过高的还款压力,也不会在很大程度上影响到借款人的生活。随着央行降息降准的措施出台,广州公积金贷款5年期以下贷款预期年化利率默认为2.75%;5年期及以上贷款预期年化利率默认为3.25%;当年归集的个人住房公积金存款预期年化利率维持0.35%不变;上年结转的个人住房公积金存款预期年化利率由现行的1.6%下调至1.35%;如此看来申请公积金贷款买房是不错的方式之一,当然前提是借款人初次购房。

(2)借款人不是初次购房,可申请商业贷款

如果借款人不是初次购房,那么借款人可以申请万能的商业贷款,借款人名下有一套住房,但是想额外再买一套房,那么按照相关规定,如果借款人名下名下住房贷款已结清的,再贷款买房算作首套,首付比例最低为三成,贷款额度较高。如果借款人想要购买学区房但是公积金贷款额度不够时,这时商业贷款再度救驾,剩余部分款项就可以用商业贷款,简单来说就是组合贷款,与孤零零的纯商业贷款而言,组合贷款所节省的贷款成本会比较多。

借款人需要根据自身的情况选择合适的贷款方式来减轻购房成本,同时借款人在申请房贷之前,需要充分了解相关的政策,这样在最大程度上节省时间和成本。

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