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二手住宅市场放盘量锐减业主反价现象频繁发生万芳

发布时间:2020-02-14 12:23:53 阅读: 来源:中和缓蚀剂厂家

二手住宅市场放盘量锐减 业主反价现象频繁发生,

临近春节,二手住宅市场放盘量锐减。记者昨日走访多个片区了解到,由于业主对后市看涨,惜售现象在不同片区都存在,少数片区二手住宅放盘量环比降低5成,并出现业主多次反价(反悔价格)现象。中联地产研究员许彬彬昨日接受记者采访时认为,放盘量是指业主把房源委托中介地铺销售的数量,并不能马上影响成交量。买家一般可以接受业主的反价幅度在5%左右,并不认同大幅反价,后市房价或将在理性范围内波动。

少数片区放盘量锐减五成

快过年了,很多业主都不愿意卖房。 昨日,深圳福田区梅林碧华庭居一中介工作人员说,近期二手住宅放盘量降低,而成交一直活跃,手头上的盘源日渐减少。

1月以来, 惜售 成为各大中介地铺普遍反映的市场现象。中联地产梅林B区分行经理左旺成昨日对记者表示,业主惜售现象严重,比往年出现这一现象的时间更早。上梅林片区1月以来的周均放盘量仅有10套,相对于去年12月、11月的20套、25套,环比降幅达到5成。在福田新洲片区,同样出现了业主 惜售如金 的现象。 有个别时段甚至没有房子可卖。 中联地产新洲二组分行经理房新波昨日说, 片区的周均放盘量只有7套,相对于去年12月的16套,降幅逾五成。

根据深圳中原地产提供给记者的统计数据,近期放盘量同样呈递减态势。去年12月第一周二手住宅放盘量为4878套;第二周放盘量为4464套;第三周放盘量为4560套。到今年1月第三周更是减为3704套。中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说,当前二手住宅库存逐渐减少,而且放盘量增加不足,市场上能卖的房子越来越少,主要原因是业主普遍惜售。

业主反价有点 猛

周六看了一天房,竟然碰到三次业主反价。 在下梅林租房子的小谢昨日谈到看房经历时,既有点气愤,也有几分无奈。 天源梅林居那一套两房的户型我和业主谈得差不多了,上周业主把价格从150万提到155万,我最后还是同意了。等周六上午准备签协议时,业主突然要提到160万,超出了我的预算。下午,中介再约我看碧华庭居和梅林一村的两套房子,没有一套谈成的,业主不是大幅提价就是临时反悔不卖了。 左旺成表示,1月份上梅林片区反价的业主比例达到20%,去年12月的比例则为10%。房新波则称,新洲片区放盘的业主中,有四成业主反价。

同样的情形出现在南头。南山豪庭一套84平方米的两房,业主一周前报价180万,昨天就涨到185万。虽然事后中介业务员跟业主沟通说报价太高了,但得到的反馈却是先涨了再看看。汇园雅居一位业主下手 更狠 ,名下一套81平方米的户型直接从175万跳到185万。记者从上梅林、新洲、南头、布吉、宝城和龙华等片区了解到,由于放盘量减少,业主在放盘时,价格都有所上涨。1月份业主的放盘价格相比2012年年底普遍上涨了5%~10%,像桂芳园这类大盘更是高达10%~20%。整体而言,市场整体呈现有效供应不足的局面。

业主看涨后市是主因

一边是惜售、反价,另一边是成交活跃。肖小平认为,业主对后期房价看涨,再加上买家年底置业欲望增强,促成了惜售、反价现象出现的主要原因。

世联地产最新发布的一项购房者调查显示,表示会在未来一年内置业的购房者占比持续提升,深圳房价看涨预期持续增强,2012年四季度深圳购房者当中,预期未来房价上涨的比例为62.9%,创下两年新高。2012年四季度,23.2%的购房者表示会在未来三个月内置业,较去年三季度增长4.1个百分点;16.5%的购房者表示会在未来半年内置业,较上个季度下跌2.5个百分点。由于预期未来房价会不同程度上涨,选择近期置业的购房者比例持续提升,说明购房者仍旧看好近期的置业时机,也意味着未来成交量继续维持在高位的可能性依然很大。

记者采访中了解到,买家一般可以接受业主反价幅度普遍在5%左右,并不认同大幅反价。遭遇大幅反价时,买家或会放弃购买,或会另外选择房源。因此,业主反价并不一定直接带动成交价出现相应幅度的上涨。从去年12月到今年1月深圳二手住宅周成交价来看,涨跌互现。业内人士称,指望调控之下深圳房价有较大幅度上涨不现实,房价涨跌将在理性范围内波动。

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