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小区游泳池电梯广告盈利业主都可分红米保

发布时间:2019-11-22 16:47:00 阅读: 来源:中和缓蚀剂厂家

小区游泳池电梯广告盈利 业主都可分红

夏天来了,很多小区都开放小区游泳池,业主需缴费才能享用。但作为业主的你知道吗,小区游泳池本是小区公共收益项目,你应该分得一杯羹的———昨日,渝北区发布了《渝北区物业服务管理手册》,对跟业主相关的各种问题进行了解答。这在全市物业管理工作中属首创。

夏天来了,很多小区都开放小区游泳池,业主需缴费才能享用。但作为业主的你知道吗,小区游泳池本是小区公共收益项目,你应该分得一杯羹的———昨日,渝北区发布了《渝北区物业服务管理手册》,对跟业主相关的各种问题进行了解答。这在全市物业管理工作中属首创。

《渝北区物业服务管理手册》,共分为13章,主要采取问答的形式,结合案例分析,解答物业服务过程中的各种问题,并提供各职能部门的服务咨询电话。

渝北房管局副局长李青松介绍,渝北辖区内有300多家物业公司,管理着885个小区。“根据调查,至少7成的业主对于物业服务和管理相关方面的知识了解甚少。”

为让更多业主明确在物业服务过程中自身的权利、义务以及如何维权,该局共印刷了45万册服务手册,将在本月底前全部免费发放给小区业主及物业企业。

为加强对物业企业的管理,渝北区房管局还推行了物业企业星级挂牌考核制度。打分内容分得很细:譬如绿化是否有专人管护,有没有定期浇灌、施肥、松土等。李青松介绍,考核结果将悬挂在制定的物业小区位置,同时也是申报物管企业资质等级、评选优秀住宅小区等的重要依据。

此外,该区还将物业企业的经营行为、履行物业服务合同、保护消费者合法权益以及业主投诉等情况,实行信用记分制。

据介绍,在今年4月份出炉的关于2012年该区物业企业的星级考核结果中,有6家企业被挂黄牌。其中,还有一家因整改未过关,面临注销物业服务资质的处罚。

业委会或物管该半年公布一次

《渝北区物业服务管理手册》明确举例说明,小区的公共收益至少包括了7大部分:

1、公共区域的广告收入,譬如电梯轿厢内的广告;

2、利用公共配套,如活动场地、游泳池的经营收入,扣除成本后,也是公共收益;

3、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

4、小区公共区域的停车收益(如果小区车库,开发商能拿出产权,所有权属于开发商,那业主无权享受收益);

5、部分通信运营管理费、场地费;

6、自制售水机运营费用;

7、小区公共区域内租赁的摊位收益。

李青松说,这些公共收益,应有小区业委会或物业公司每半年公布一次;扣除物管按约定的收益和管理费,其他收益都是全体业主共有。

没履行安保管理职责要赔

常有小区业主家中被盗,财物损失上万,但找到物管公司却被对方告知,物业方只能协助警方取证调查,但不负责任赔偿业主的损失。

对此,物管该不该赔偿内?

《渝北区物业服务管理手册》对这样的案例有律师分析,物管该不该赔,得看物管是否尽到了安保职责。

“譬如,有没有巡逻制度,并且是不是按照制度执行。”李青松说,通常这需要业主进行举证,证明物业是否认真履行了安保管理职责,如果物管有失职行为,业主可以通过法律程序,要求物管公司赔偿。

不一定可以用专项维修资金

小区一幢住在顶层的业主因屋面下雨时漏雨,通过向业委会反映请求动用专项维修资金进行维修,但是本楼业的多数业主不同意动用专项维修资金。这种情况该怎么办?

《渝北区物业服务管理手册》中律师这样分析,专项维修资金可以用于整栋楼的维修使用,但要分情况:一是这栋楼是否过了质保期,没有的话,由开发商进行维 修。二是过了保修期,但顶楼业主是否有作其他用,譬如修建花园、楼亭等,如果有,就该使用人自己维修。三是过了保修期,又没有作其他用,物业公司可以申请 启动专项维修资金紧急程序,审批后就可以直接动用专项维修资金。

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