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资本金比例下调中小房产企业受益最大

发布时间:2020-07-20 16:14:07 阅读: 来源:中和缓蚀剂厂家

本报济南5月29日讯 国家调低房地产开发企业资本金最低比例的消息引起各方强烈关注,29日受访的业内人士、专家学者以及济南房管部门的有关负责人都认为,新政降低房产企业进入项目的门槛,能调动房产企业开发积极性,增加房产企业后续开发信心,房产企业特别是中小企业可能因此受惠。

据了解,25日国务院下发了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,其中规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。而在2004年房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例曾由20%及以上提高到35%及以上。

对于通知的出台,业内人士、专家以及房管部门有关负责人普遍认为,房产开发企业资本金比例下调后,企业开发项目的门槛降低了。信立怡高物业顾问有限公司总经理朱江称,房产是典型的资本密集型行业,在济南房产市场上中小企业的绝对数量能占90%以上,这些开发企业普遍面临资金的难题,以一个3亿元的项目为例,如果开发普通住宅,在过去自有资金至少要1.05亿,而此后自有资金达到6000万元就有资格获得信贷支持,撬动这个项目,《通知》出台后中小房产企业受益最大。

此外,朱江认为《通知》选择在这个时候出台另有深意,他称房产市场在三月份以后回暖迹象逐步明显,但许多开发企业对后市走向并不乐观,最近一段时间,济南的土地市场交易并不活跃。而在本月初,我省建设部门的数据显示,一季度我省房地产开发投资增速出现大幅下降,土地流拍现象较为严重,朱江认为这表明开发企业的观望情绪比较浓厚,《通知》在此背景下出台,主要目的在于增强企业投资信心,刺激房产市场后续开发。

虽然也认为《通知》将对房产市场产生一定促进作用,但济南市房管局住房保障处有关负责人认为,《通知》究竟能发挥多大作用还有待时间检验。这位负责人以个人身份接受记者采访时称,开发企业进行项目开发时,首先需要交纳土地转让金获取项目开发土地,虽然不同的项目土地因位置、容积率等有所不同,但“拿地的资金在整个项目中所占的资金比例肯定要超过20%,而且按规定不得使用贷款支付土地转让金” ,“对于一个需要几亿的项目来说,降低两三千万自有资金起不了多大作用”,《通知》究竟能在多大程度上刺激房产企业后续开发, “目前不好说”。

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